房地产策划大赛 第一名作品.pdf-原创力文档

　　第五届“中房信克而瑞杯”房地产策划大赛

　　西三旗危改项目二期开发策划

　　金隅•领袖三旗

　　策划团队：北京交通大学“叶璞”Yep 策划团队

　　团队组长：宫宇翔（工管）

　　团队组员：赵丹晨（工管）卫衔珏（工管）王雪芹（工管）

　　常磊（建筑） 穆楠（建筑）

　　孙慧杰（会计）王雪莹（会计）汪岳瑜（市场营销）

　　指导老师：唐永忠

　　1

　　目录

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　　1.2 PEST 分析

　　1.2.1 政治因素

　　中国房地产市场分析

　　2010 年是中国房地产市场的调控之年。

　　2011 年上半年，调控政策进一步升级和加

　　1.1 市场问题与表现分析 深。本轮房地产调控以 1 月 26 日的“国八条”

　　拉开序幕，近 40 个城市实施限购，600 多

　　1.1.1 房地产呈现投资规模过大之 个城市出台房价控制目标；上海、重庆房产

　　税试点改革“靴子”落地；货币政策持续收紧，

　　自2007 年以来，房地产投资增速呈现

　　信贷政策更加严厉。加大保障房建设财政投

　　逐月回升趋势，前半年同比投资增长速度超

　　入。坚持和完善土地出让招拍挂制度，确保

　　过 24％，超过上年同期增长速度0．6 个百

　　保障房用地供给，商品房用地供应计划也有

　　分点。2011 年在“国八条”和“京十五条”

　　明显增长。因此，国家在 2011 年开始，便

　　的调控下，只是对于购房行为进行了干预和

　　收紧市场，开始对新一年的楼市价格进行调

　　调控，并没有对拿地的招投标行为进行调控。

　　控，力求稳定楼市，减少房地产泡沫，保障

　　但是从4月开始的低成交量也是的地王不见。

　　人民利益。

　　可见，房地产投资已在我国形成较大的规模，

　　1. “国八条”

　　并呈现出逐年增长的趋势。

　　2.货币政策解析

　　1.1.2 商品房价格呈现上涨过快趋 存款准备金率始终是控制金融市场的

　　一只大手，作为宏观调控的一个重要的工具，

　　进入 2010 年．中国商品房价格呈现出 随着楼市的居高不下，CPI 的只增不减，人

　　近乎疯狂的上涨，3 月份 70 个大中城市房价 们菜篮子越来越贵，使得国家不得不继续上

　　增长达 11．7％，北京等一线城市的房价几 调存款准备金率来帮助稳定物价。股市的空

　　乎一天一变， 2011 年国家开始减弱投机消 袭和中小企业连同楼市一并受到打击和压

　　费的市场影响，增加保障性住房，组织商品 制，无疑，存款准备金率的提高将会给不断

　　房价格进一步上涨。